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● 本报记者 黄一灵

2月8日，公募首单民企仓储物流REITs——嘉实京东仓储基础设施REIT在上交所挂牌上市，兔年这也是开门2023年A股市场首单上市的REITs项目。从盘面来看，公募嘉实京东仓储基础设施REIT上市首日表现整体平稳，兔年报收3.923元/份，开门涨幅为11.64%，公募成交量为49.62万手，兔年成交额为1.93亿元，开门成功实现“开门红”。

业内人士认为，嘉实京东仓储基础设施REIT作为国内首只民企仓储物流公募REITs，首个大型平台企业“绿灯”投资案例，将为资本市场支持民营企业经济发展、提振居民消费等提供实践样板。中国证券报记者获悉，上交所今年将通过优化关键制度，保障市场平稳运行，大力推进公募REITs常态化发行。

形成示范引领效应

2022年中央经济工作会议强调，从政策和舆论上鼓励支持民营经济和民营企业发展壮大。嘉实京东仓储基础设施REIT发起人为京东集团，系民营企业龙头。嘉实京东仓储基础设施REIT此次在上交所上市，向市场释放了资本市场支持民营经济健康发展的鲜明信号，对民营企业参与REITs试点具有较强的示范引领作用。

作为国内首只民企仓储物流公募REITs，嘉实京东仓储基础设施REIT在发行期备受市场认可，募集资金总额为17.57亿元，战略投资者、网下投资者和公众投资者总认购金额718.16亿元，网下投资者认购金额超126倍，公众配售比例为0.46%。上市首日，嘉实京东仓储基础设施REIT表现平稳，截至收盘，涨幅为11.64%，盘中价格一直位于发行价之上。

嘉实京东仓储基础设施REIT底层资产为重庆、武汉和廊坊的现代化仓储物流园项目。据悉，仓储物流行业作为典型的实体经济，投资回报期较长，资金占用成本高，一定程度上限制了民营企业参与仓储物流行业的发展。业内人士介绍，通过发行基础设施REITs盘活存量资产，构建“投资建设-运营孵化-上市退出-资产运营”的资本经营模式，有利于解决民间资本参与基建项目投资的实际困难，增强民间投资信心，激发民间投资活力。

持续推进REITs市场高质量发展

随着REITs首发和扩募项目加速推进和落地，基础设施REITs正在迈向常态化发行新阶段。据统计，截至2月8日，上交所已有16只REITs产品上市，募集资金约560亿元，总市值约611亿元，回收资金带动新项目总投资额近3000亿元，服务实体经济实现量质双升，支持盘活存量资产、促进有效投资的成效明显。

据悉，2023年上交所将稳步扩大REITs试点范围和规模，支持更多基础设施REITs上市、扩募，持续推动REITs市场建设向纵深发展，更好助力实体经济高质量发展。

上交所相关负责人介绍，上交所REITs工作将进一步聚焦重点领域，推动扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、新基建等基础设施领域，加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块。依托REITs项目丰富的重点区域，建立综合推动机制，保障REITs常态化发展的项目资源供给。支持重点企业优质项目落地，充分发挥重大标杆项目示范带动作用。尽快推动首批扩募项目落地，形成“产品新发”与“基金扩募”双轮驱动的良性发展格局。完善配套规则，推动专项立法，夯实法规制度基础。优化发售及交易安排，明确信息披露标准，促进市场平稳有序运行。