一房难求的美国楼市突然变天 建筑商看着手里的一大把房子发愁
美国的房难房房地产市场原本多年来供不应求、存量房太少,美国如今转眼间风向大变,楼市里建筑商手里攥着一大把房子卖不出去。变天
今年按揭贷款利率飙升,建筑让很多购房人不敢入手。着手而像在休斯顿工作的大把新房卖家Kevin Brown,正好赶上了这次风向转变。房难房
Brown以前看房的美国预约一个接一个,但买家现在只是楼市里零零散散地去他的售楼处转转。他现在手里有55栋房屋在建,变天五栋已经完工,建筑都没有达成交易。着手
疫情期间火热的大把楼市突然降温,让几个月前开始施工的房难房开发商措手不及。6月份美国新屋供应销售比达到2010年上次楼市崩盘以来最高水平。根据全美房屋建筑商协会的一项调查,7月初房屋建筑商网站和售楼处的买家访问量已降至2012年以来最低水平。
德克萨斯州Rosharon附近路边竖满新房销售标识牌。
这几年来美国新房很是紧俏,买房人争着加价,生怕错失良机买不到房,于是将房价推升至创纪录水平。但今年贷款成本大涨,承受能力达到临界点,缓解了紧缺的局面。
而未来几个月经济形势预计变得黯淡,建筑商也在减少开工房屋,以免太多房子盖好后空着。
并非每个市场都在快速降温。不过,疫情期间楼市火爆的那些地方市场转变非常明显,当时建筑商纷纷涌入,州外买家的需求火爆,房价被抬高到本地人买不起的水平。
“建筑商现在的市场竞争非常激烈,在想方设法将手里的空房卖掉,”Zonda首席经济学家Ali Wolf表示。 “过去两年最火爆的市场可能会出现一段供大于求的时期。”
疫情期间火热的楼市突然降温,让几个月前开始施工的开发商措手不及
爱达荷州博伊西疫情期间催生了房地产泡沫,如今正在破裂。有些从房价较贵的加州远道而来的上班族,希望在这里拥有一片自己的天地,远离防疫措施的羁绊。但现在,美联储为了应对通胀问题不断加息,比起无休无止的疫情,这更让人们心慌。
过去几个月,爱达荷州最大建筑商CBH Homes约有三分之一的买家取消了合同,是年初的将近两倍。这家公司的总裁Corey Barton称,他手里有200套未售房屋,而去年年底只有75套。
从某种意义上说,存量房一直都有,只不过被藏起来了,他说道。
以前建筑商先捂着房子不卖,等到竣工几个月前才对外发布,因为盖的没有卖的快,无法满足井喷的市场需求。而如果等上一段时间,就能在材料成本涨价之时按当前市场价格计算。
但现在Barton说,市场上挂着要卖的房子到处都是,还在盖的时候就挂了出去。
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