文/乐居财经 王彦杰

这一次，城开青岛又双叒再次出手，启团瞄准医护工作者、购买教师、城开现役退役军人、启团模范先进、购买公安干警等特定群体，城开开展特价房“团购”活动。启团

今年以来，购买为了稳定楼市，城开各地频频出招，启团前有昆明、购买大连全面放开落户，城开后有哈尔滨、启团无锡等地下调公积金贷款利率以拉动内需。购买

根据网传文件，为进一步支持刚性和改善性住房需求，提振市场信心，结合楼市“金九银十”重要节点，该局指导房地产业协会在全市范围内组织开展了金秋购房节系列活动，由优质房企推出部分特价房，满足不同群体的购房需求。

据媒体报道，该项政策得到青岛住建局相关人士证实，活动预计于10月底结束。

根据青岛房协官方微信消息，参加此次特价房“团购”活动的企业包含天泰、保利、鲁泽、中海等40家主力房企。凡属于引进人才的，除享受企业优惠政策外，还可继续享受青岛市政府关于人才引进的购房补贴政策。

这或许与国庆假期青岛新房成交数据乏力不无关系。相关数据显示，国庆假期青岛新房成交516套，较去年国庆假期下降32%；青岛新建商品住宅成交面积5.94万平方米，较2021年国庆假期日均成交面积下降30%。

有业内人士认为，青岛此次推出的特价房活动是为了快速去库存。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“青岛针对的特定人群，包括医护、教师等群体收入较为稳定，在整体经济环境发生变化下，该群体容易被视为带动房地产购买需求的生力军，有利于刺激需求进一步释放。”

关于该项政策，有微博网友评论表示，该项政策针对失业风险小，收入基本稳定能够长期偿还房贷的群体；有微博网友则认为，该政策是体制内特权换个话术；也有微博网友表示，现在也确实只有体制内能买的起房子了。

事实上，今年以来，“团购买房”成为各地楼市政策工具箱中的重要内容，湖北黄冈、吉林长春、江苏等超过20城发布“购房团购”相关政策或活动。

例如，10月10日，贵州省人民政府办公厅印发《贵州省推动复工复产复市促进经济恢复提振行动方案》，其中提到，鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购；9月29日，广西南宁举行“支持刚性和改善性住房需求”金秋住房团购活动；9月25日，梧州市印发《梧州市促进房地产业健康发展的十项措施的通知》，《通知》提到，提供优质房源开展团购优惠活动。

业内人士分析指出，各地开启商品房团购活动的目的，是促进整个市场活跃度和销量的提升，加快市场信心的恢复。

团购买房实际上并不是新鲜事物，其在近期屡被提及，则是由于房地产市场的疲软。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，团购买房有其优势所在，一是批量购买，二是优惠力度大。“购房团购”能在短期内消化更多房子，避免了出于保卫资金链的考虑开发商之间出现恶性竞争。

总体来看，团购购房将对化解房地产库存起到一定促进作用，但“购房团购”的落地效果，还需视当地供需情况以及当地楼市现状等因素分类看待。房地产市场恢复之路道阻且长。