如何妥善处置开发商留下的搬砖问题，考验各地的组团自救智慧

如果购买的期房停工怎么办？河南商丘一小区的业主给出了自己的答案：自己建。

近日，河南恒网上有视频显示，楼盘河南商丘市恒大珺睿府小区因施工缓慢，业主业主自发到小区工地上搬砖、搬砖栽种树木，组团自救甚至在施工现场，河南恒还有疑似业主的楼盘人员开起了挖掘机和铲车。

中国新闻周刊联系到多位该小区业主，业主证实视频的搬砖真实性。小区业主们表示，组团自救大家确实在自“建”小区，河南恒“搬砖”自救。楼盘

该视频在抖音上获得数万网友的业主关注。其中，获得大家点赞最多的一条评论是“恒大，让业主盖楼第一人”。

业主“搬砖”自救。图/受访者提供

“搬砖”自救

恒大珺睿府小区位于商丘市睢阳区，规划建设17栋楼，每栋楼19层，共计2100多户。

据业主介绍，现在小区一期12栋楼主体建设已经完成，但水、电、气等基础设施项目尚未开工，一期涉及业主1500多户。

业主贾景松告诉中国新闻周刊，2021年5月施工方曾贴出通知称停工，原因是开放商欠款。虽然2021年10月开始复工，但施工进展一直很缓慢，“一天工地上最多不超过20个工人”。

由于工地无人照看，小区原来种的树旱死了，花盆被偷走了，连公共区域凳子上的铜皮也被抠走了。

更糟糕的是，小区人工湖的水也开始往地下车库渗。“我们业主看到了，都很心痛。如果我们再不管的话，情况会越来越糟，毕竟小区是大家的家园。”贾景松说。

“买这个房子掏空了我们几代人的心血。我们不忍心看到小区由于无人负责，荒废下去。”业主赵永对中国新闻周刊说。

部分业主透露，小区开盘时均价一度达到精装修每平方米8000元，在房价均价为每平方米6000元的商丘，恒大珺睿府称得上高档楼盘。

而小区地砖的丢失，更直接促使业主们参与自建。

今年2月，在小区业主群里，有业主发出倡议，“据业主反映，南门入口的地砖已经有不少丢失，基于恒大目前现状，为了避免更多的损失，我们提议有时间的业主，能够自发把南门地砖搬至南门东侧门面房里面。”

业主自发维护小区绿化。图/受访者提供

据了解，从2月18日开始，小区业主自发开展自救，几乎每天都有业主来小区干活，有的戴着白色劳保手套搬运地砖，有的挽起裤腿抽水，有的负责树木的剪枝、浇水工作，后来甚至还有在园林部门上班的业主，给树木打起了营养针。

不过，赵永向中国新闻周刊坦言，业主目前只能做一些辅助性的简单工作，专业性的工作还完成不了。

有网友注意到，视频中，工地上还有人在操作挖掘机和铲车作业。贾景松告诉中国新闻周刊，这是业主筹钱雇请的专业人员，“比如移栽12棵银杏树，需要一天时间，雇佣钩机要2400元”。

业主雇佣专业的铲车工作。图/受访者提供

就此事，中国新闻周刊联系到商丘市住建局。该局副局长张新中表示，目前政府方面已经与小区业主取得沟通，并召开了业主代表会。

“业主们自救的积极性非常好，但是我们不赞成这样做，第一，施工现场有很多安全风险。第二，不论业主搬砖、抽水，还是开挖掘机，都只能做些辅助性地的工作，现在需要从根本上解决工程进展问题。”张新中说。

以资产抵工程

能不能全面复工并顺利交房，后续资金是关键。

“项目前期因为开放商的问题，资金出现缺口，所以导致了全面复工的困难。”贾景松说。

据业主了解，去年小区监管账户中还有六千多万，目前账户上只有两千多万，部分资金被开放商用于当地的其他项目上。

据悉，加上恒大珺睿府，开发商在当地总共有四个在建项目。

据珺睿府部分业主估算，小区要想顺利交付，至少还需要9000万元。

但巨大的资金缺口如何弥补？

张新中告诉中国新闻周刊，当地正在全力确保“保交楼”工作，睢阳区甚至为此专门抽调了一名副区长，目前已经有了初步解决方案。

“商丘市采取了‘以资产抵工程’的方案，开发商在当地还有一部分资产，比如地下车库、大面积的商业用房、未售出房产等，这些资产不好变现、不容易处置，我们寻求一个企业接手这些资产，然后让这个企业把后续的工程建设完，这是最好的方案。”张新中说。

贾景松也表示，业主代表已经知悉上述方案。他说，“政府方面承诺，将出面协调开发商将本地资产抵给小区总包商中建五局，让中建五局将后续的工程完成。”

此外，张新中还表示，目前初步了解的情况是，这些资产还没有抵押。

“一期8月30号交楼应该没问题。但现在受疫情影响，工程并不顺利。比如上海的三菱电梯，一直发不来配件。”他说。

2021年以来，整个房地产行业出现较大波动。恒大、融创、新力等大型地产商至今未发布2021年年度报告。如何合理合法处置开发商留下的问题，考验着各地的智慧。

广东法制盛邦律师事务所律师陈亮告诉中国新闻周刊，一般房地产开发商都会成立子公司，负责具体项目的开发，在总公司外筑起一道“防火墙”。这些具体负责的项目公司，法律上是独立的主体，它们成为解决问题的关键。

据了解，珺睿府小区的项目公司为河南恒春置业有限公司，恒大地产集团郑州有限公司占股50%，商丘万丰置业有限公司占股50%。

“‘以资产抵工程’方案初衷是好的，是为保护购房人利益的。政府可以出面协调，让项目公司与具体负责建设的建筑公司达成协议，法律上也不存在障碍，这样可以找到一个妥善解决购房人合理诉求的有效方案。”陈亮表示。